Τα κουφώματα και οι χέστρες

Έπρεπε να πέσουμε σε οικονομική κρίση και να ανεβάσει στα ύψη τους ήδη υψηλούς φόρους στα καύσιμα η πελαγοδρομούσα κυβέρνησή μας για να σκεφτούμε σοβαρά το θέμα ΕΝΕΡΓΕΙΑ.

Στον χειμώνα που διανύουμε βρεθήκαμε μάρτυρες μιας μεγάλης οπισθοδρόμησης της κοινωνίας μας και μιας μεγάλης βουτιάς του βιοτικού μας επιπέδου. Η συντριπτική πλειοψηφία των Ελλήνων διαπίστωσε πολύ απλά ότι δεν μπορεί να θερμάνει ικανοποιητικά τα σπίτια τους, στο νέο οικονομικό τοπίο που διαμορφώνεται. Το μεγαλύτερο μέρος των σπιτιών είτε μονοκατοικίες είτε πολυκατοικίες ήταν προσαρμοσμένο σε συστήματα κεντρικης θέρμανσης πετρελαίου. Απο εκεί και πέρα όσοι είχαν την δυνατότητα μεταπήδησαν στην κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο. Συμπληρωματικά πολλοί είχαν κλιματιστικά, τζάκια κλπ.

Έτσι φέτος πολλοί πάνω στην απόγνωσή τους να ζεσταθούνε έκαναν ένα σωρό πατέντες και επιλογές οι οποίες κατά την γνώμη μου ήταν ελάχιστα αποτελεσματικές. Στην καλύτερη των περιπτώσεων ζέσταιναν ικανοποιητικά ένα μικρό μέρος των σπιτιών και  η ποιότητα θέρμανσης που εξασφάλιζαν δεν ήταν η καλύτερη ή η υγιεινότερη. Πολλές φορές δε οι επενδύσεις αυτές αποκλείεται να κάνουν απόσβεση.Επίσης γέμισαν οι πόλεις μας ξανά αιθαλομίχλη μετά από πολλά χρόνια.

Αυτά τα παραπάνω εν τάχει είναι το ένα σκέλος του προβλήματος.

Το άλλο σκέλος και σημαντικότερο αφορά την αποτελεσματικότητα του ενεργειακού κελύφους των σπιτιών μας.

Έπρεπε να φτάσει η οικονομική κρίση για να διαπιστώσουμε ότι τα σπίτια μας -ακόμαι και πολύ καινούρια-είναι άθλια από άποψη εξοικονόμησης ενέργειας και πρακτικά αθωράκιστα. Πολλές φορές δε απαιτείται πολλαπλάσια ενέργεια για να θερμανθεί ένα σπίτι στην Ελλάδα από άλλες χώρες σε πολύ βορειότερα γεωγραφικά πλάτη πχ. Σκανδιναβία.

Πως όμως φτάσαμε ως εδώ έχει αναρωτηθεί κανείς ;

Ποιες είναι οι ευθύνες της πολιτείας;

Ποιες είναι οι ευθύνες του τεχνικού κόσμου ;

Ποιες είναι οι ατομικές μας ευθύνες ως πολίτες και τελικοί χρήστες του προϊόντος που λέγεται κατοικία ;

Τα προηγούμενα καλά χρόνια όταν βασίλευε η φασόν αντιπαροχή και οι αγελαδίτσες ήταν παχιές ουδόλως απασχολούσαν κανένα τέτοια ερωτήματα. Το πετρέλαιο ήταν φτηνό οι φόροι σχετικά χαμηλοί, το ρέυμα μια από τα ίδια και όλα καλά. 

Ποιον απασχολούσε ότι τα σπίτια έμπαζαν από παντού ή ότι είχαν κακό προσανατολισμό ή ανοίγματα σε λάθος πλευρές;

Ποιον απασχολούσε η ανύπαρκτη μόνωση ;

Ποιον απασχολούσε η ανύπαρκτη σκίαση ή φύτευση;

Τα επόμενα χρόνια, δηλαδή την τελευταία χρυσή 15ετία της πιστωτικής ασυδοσίας με τα ΜΕΓΑΛΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑ στεγαστικά δάνεια τα πράγματα έγιναν ακόμα χειρότερα. Ο κάθε ένας μπορούσε να εξασφαλίσει ένα στεγαστικό δάνειο 200-300 χιλιάδων για να φτιάξει την μεζονέτα των ονείρων του ή να πάρει το υπερλουξ οροφοδιαμέρισμα, άσχετα αν είχε 20 χιλιάδες ετήσια εισοδήματα. Έτσι γεμίσαμε σπίτια 200 και 300 τετραγωνικών που στα οποία κατοικούσαν 2 ή 3 άτομα. Όταν τους ρωτούσες όλους τι τα θέλουν τόσο μεγάλα σπίτια σου απαντούσαν διαφόρες μαλακίες του στύλ "για τα παιδιά καλέ, να έχουν χώρο να διαβάζουν για τις Πανελλήνιες" άσχετα αν τα παιδιά ήταν ακόμα στα παπάρια του πατέρα ή πήγαιναν νήπια ή "για να αφήσω ένα σπίτι στα παιδιά" άσχετα με το γεγονός του ότι μετά από 30 χρόνια τα παιδιά θα κληρονομούσαν ένα ερείπιο ή και μπορεί μαλάκα να μην ήθελαν να μείνουν εκεί που έμενες και εσύ.

Τέλος πάντων, σήμερα το καλύτερο που μπορούν οι περισσότεροι είναι να ελπίζουν να μην τους τα πάρουν οι τράπεζες, αλλά αυτό δεν είναι το θέμα μας.

Οι περισσότεροι από τους παραπάνω "χωριάταρους" διαπίστωσαν πέρα από το γεγονός του ότι δεν μπορούν να ξεχρεώσουν τα πανάκριβα/υπερτιμημένα σπίτια τους, δεν μπορούν και ούτε να τα θερμάνουν. 

Οποία έκπληξις !!

Όλα αυτά τα χρόνια το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος κοιμόταν τον ύπνο του δικαίου. Το μόνο που το ενδιέφερε όπως και τους περισσότερους μηχανικούς ήταν απλά να χτίζονται οικοδομές-η ατμομηχανή της οικονομίας-φούσκας- και όχι το πως χτίζονταν. Ενώ πράγματι έγιναν πολλά βήματα στον Αντισεισμικό κανονισμό, στα ενεργειακά πάπαλα.

Έπρεπε να φτάσει η ΕΕ με τις οδηγίες της και με το πρόγραμμα "ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ'ΟΙΚΟΝ"  και την ενεργειακή επιθεώρηση για να γίνει κάποια κουβέντα για το θέμα.

Όσοι μηχανικοί -λίγοι είναι αλήθεια- προσπαθούσαν να κατευθύνουν τους πελάτες τους σε κάποιες επιλογές ενεργειακής εξοικονόμησης έπεφταν πάνω στην "χωριάτικη" τσιγκουνιά και την ισχυρογνωμοσύνη των αδαών ιδιοκτητών.

"Τι ξέρει ο μαλάκας ο μηχανικός; Δεν φτάνει το φελιζόλ για μόνωση ;Σίγουρα πάει να μου φάει επιπλέον λεφτά. Εξάλλου τέτοια έβαλε και ο μπάρμπας μου στην Κάτω Τραχανοπλαγιά που έχει πολύ κρύο και δεν είχε πρόβλημα!".

Εξάλλου πως να δώσεις λεφτά για επιπλέον μόνωση αφού μετά δεν έβγαινε ο προυπολογισμός για τις χρυσές μπορντούρες και τα λιστέλο στις χέστρες;

Που να δώσει ο βλαχοκάγκουρας λεφτά για κουφώματα με θερμοδιακοπές αφού δεν έβγαινε στο έτερον ήμισυ καρκατσουλιό ο λογαριασμός για τα πανάκριβα έπιπλα και τα σμαλτωμένα κουρτινόξυλα;

Τώρα κάθονται όλοι σε μια γωνιά στις αχανείς σαλοτραπεζαρίες τους γύρω από ένα τζάκι - που καπνίζει πολλές φορές- και φοράν μπουφάν και σκούφο για να πάνε να κατουρήσουν.

Τουλάχιστον είναι όμορφα τα πλακάκια.

Έτσι όλες αυτές οι πανέμορφες ενεργοβόρες μεζονέτες και βίλες και διαμερίσματα μετατράπηκαν σε κρύα ημιλειτουργικά μαυσωλεία όπου όλοι κυκλοφορούν μέσα ντυμένοι σαν κρεμμύδια.

Αλλά τα έπιπλα και οι κουρτίνες είναι μούρλια.

Αν όλοι αυτοί δεν είχαν και παιδάκια που ταλαιπωρούνται αφάνταστα λόγω της ηλιθιότητας των γονέων θα τους ευχόμουν ειλικρινά καλό ψόφο. 

Επομένως βλέπουμε πως ένας συνδυασμός πολιτικής και τεχνικής ανευθυνότητας μαζί με τον επαρχιώτικο νεοπλουτισμό των πολιτών οδήγησε στην σημερινή κατάσταση όπου η περιβαλλοντική υποβάθμιση πάει χέρι-χέρι με την υποβάθμιση του βιοτικού μας επιπέδου.

Ποιες θα είναι άραγε οι συνέπειες στην ατομική μας υγεία αλλά και στις δαπάνες του Εθνικού μας Συστήματος Υγείας αυτής της ραγδαίας υποβάθμισης της ποιότητας του εισπενεόμενου αέρα αλλά και των συνεπειών της διαβίωσης σε περισσότερο υγρά και κρύα σπίτια τα οποία δεν μπορούν ούτε να θερμανθούν ικανοποιητικά με την ελάχιστη απαιτούμενη ενέργεια αλλά και ούτε να διατηρήσουν την θερμότητα με ικανοποιητικό τρόπο ;

Ποιες οι συνέπειες στο περιβάλλον από την ανεξέλεγκτη παράνομη αλλά και την υπερβολική νόμιμη υλοτόμηση λόγω αύξησης της ζήτησης από αχρηστα τζάκια και σόμπες ;

Ποιες οι συνέπειες στην δημόσια υγεία και στο περιβάλλον από την κάυση μη εγκεκριμένων και επικίνδυνων υλικών για θέρμανση;

Ποιες οι συνέπειες στο σύστημα ηλεκτροπαραγωγής από την υπερβολική αύξηση της ζήτησης για θέρμανση ;

Θα μπορούσα να κάνω άλλες 100 τέτοιες ερωτήσεις , αλλά ποιο το νόημα ;

 

 

Read more...

ΠΕΡΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ

Τους τελευταίους 10 μήνες παρατηρούμε μια έντονη καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Η ύφεση της χώρας, σε συνδυασμό με την έλλειψη χρηματοδότησης από τις τράπεζες έχουν οδηγήσει τους εργολάβους σε απόγνωση. Αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους, αφήνουν μισο-τελειωμένα τα κτίσματά τους και οδηγούν τους πελάτες τους σε ακραίες συμπεριφορές.

Βουτιά πωλήσεων κατά 50%, παγωμένη οικοδομική δραστηριότητα, δεκάδες χιλιάδες εργατοτεχνίτες που υποαπασχολούνται ή βρίσκονται χωρίς δουλειά είναι η εικόνα της κτηματαγοράς κατά τους πρώτους έξι μήνες. Κι όμως, παρά τα εκατοντάδες χιλιάδες απούλητα διαμερίσματα- κολλημένα στα 150.000 σύμφωνα με τις εκτιμήσεις- η πτώση των τιμών περιορίζεται σε ένα 10%-15%.

Η μείωση δεν είναι ανάλογη του μεγέθους της κρίσης, και η μόνη εξήγηση είναι ότι οι κατασκευαστές ακόμη ζούνε από τα έτοιμα της χρυσής περιόδου των προηγουμένων ετών από τα μεγάλα δηλαδή κέρδη που τους επιτρέπουν να έχουν ακόμη τον πρώτο λόγο στη διαμόρφωση της τιμής. Το ερώτημα βέβαια είναι τι θα γίνει στο επόμενο διάστημα.

Σύμφωνα με το ευνοϊκό , η συνολική φετινή μείωση τιμών θα είναι 10%-15%, ενώ σύμφωνα με το κακό, που συνδέεται με τη ραγδαία επιδείνωση των δεδομένων στην οικονομία, θα υπάρξει γενικευμένη κατάρρευση τιμών που θα συνδυαστεί και με το «σκάσιμο» πολλών τραπεζικών δανείων. Οι τράπεζες απορρίπτουν πλέον τις λιγοστές ούτως ή άλλως αιτήσεις για στεγαστικά, ενώ ταυτόχρονα αυξάνεται ο αριθμός όσων νοικοκυριών δυσκολεύονται να πληρώσουν τη δόση τους.

Η οικοδομική δραστηριότητα ήταν στο τρίμηνο μειωμένη κατά 20% και πάνω από 700 οικοδομικές επιχειρήσεις έχουν βάλει φέτος λουκέτο. Οι κατασκευαστές παραπονούνται ότι εκτός από την κρίση, υλικά, και κόστος ενέργειας ανεβαίνουν συνεχώς. Από την 1η Ιουλίου άλλωστε αυξάνεται σε ο ΦΠΑ σε 23% για την αγορά ακινήτων. Από πλευράς αριθμών, οι κατασκευαστές υποστηρίζουν πως από τους 380.000 κάποτε οικοδόμους, σήμερα δεν έχουν απομείνει ούτε 230.000, ενώ ακόμη μεγαλύτερο είναι το πλήγμα στις επιχειρήσεις παραγωγής οικοδομικών υλικών.

Δημιουργήθηκε στη χώρα, τα τελευταία 30-40 χρόνια μια γενιά πολιτών που ζει από ενοίκια και αντιπαροχές. Σήμερα, που η χώρα μας βιώνει μια πρωτόγνωρη κρίση, οι συγκεκριμένοι συμπολίτες μας έχουν μείνει από έσοδα. Αν θελήσουμε να προσεγγίσουμε το θέμα κοινωνιολογικά, θα διαπιστώσουμε ότι οι συγκεκριμένοι άνθρωποι δεν έμαθαν να δουλεύουν, οι περισσότεροι δεν έχουν σπουδάσει και είχαν ως μοναδική ενασχόληση την είσπραξη ενοικίων. Ξαφνικά η ”τεμπελιά” βαφτίστηκε ”real estate”, χωρίς ποτέ να γίνεται αξιοποίηση ακινήτων. Δυστυχώς, το πρόβλημα πήρε τεράστιες διαστάσεις και σήμερα που η οικονομία μας είναι σε βαθιά ύφεση, οι άνθρωποι αυτοί δεν έχουν πόρους, γνώσεις και επάγγελμα.

Αυτές είναι τεράστιες ευθύνες ενός κράτους που θέλει να έχει κοινωνική ευαισθησία, επιχειρηματικότητα και αξιοκρατία. Έτσι φτάνουμε στην ανυποληψία και στην ισοπέδωση αξιών και ιδεών. Με γενιές αποπροσανατολισμένες, που μόνο στόχο έχουν τον εύκολο πλουτισμό. Τώρα όμως τι θα κάνουν; Που είναι η ανάπτυξη και η επιχειρηματικότητα; Πως θα δημιουργηθούν νέες θέσεις απασχόλησης;

Κωνσταντίνος Σ. Μαργαρίτης

Δημοσιογράφος

Από το HELLENICSPACE

Εγώ σε όλα αυτά θα μπορούσα να συμπληρώσω το γεγονός πως κατά την ταπεινή μου εκτίμηση , το σημερινό μπάχαλο που αντιμετωπίζουμε ως χώρα σχετικά με την χωροταξία και τις χρήσεις γης οφείλεται στην στρεβλή αντίληψη και πρακτική αναφορικά με την γη.
Το όνειρο του κάθε Έλληνα είναι να γίνει οικόπεδο το χωράφι του και να το δώσει για αντιπαροχή ( α ρε αθάνατε εθνάρχη) .
-Έτσι οδηγήθηκαν οι πόλεις μας και ο αιγιαλός μας σε αυτό το χάλι ,
-Έτσι έχουμε τις στρεβλώσεις σχετικά με τις αντικειμενικές και τις εμπορικές αξίες των ακινήτων και στο να έχει μια γκαρσονιέρα στην Αθήνα 150,000 ευρώ όταν ο μέσος μισθός είναι πολύ κάτω από 1000 ευρώ
-Έτσι φτάσαμε σε αυτό το χάλι των αυθαιρέτων και των καταπατήσεων δασικών εκτάσεων
......και πάει λέγοντας
Ήταν σαφής επιλογή της πολιτείας από το 1960 κει μετά όλα αυτά , ας μη γελιόμαστε . Η οικοδομή έχει χαρακτηριστεί η βαριά βιομηχανία της Ελλάδος , η αιχμή του δόρατος της οικονομίας λόγω της στρεβλότητας που οδηγεί σε υπερκέρδη . Αυτήν ήταν η περίφημη ελληνική ανάπτυξη , έτσι χτίστηκε στην κυριολεξία
Τεράστιες και οι ευθύνες του επιστημονικού κόσμου.
Των μηχανικών και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος αφού αυτοί που είχαν την ευθύνη για την χωροταξία και την βιώσιμη ανάπτυξη του αστικού χώρου , θησαύριζαν από την οικοδομή ( η συντριπτική πλειοψηφία των μηχανικών είναι πολιτικοί μηχανικοί που πουλαν με το κομπιουτεράκι τετραγωνικά) και παρακαλώ να λείπουν οι θυμωμένες αντιδράσεις γιατί τυγχάνω και ο ίδιος μηχανικός.
Των νομικών αφού και αυτοί θησαυρίζουν από όλο αυτό το κύκλωμα , συμβολαίων , αντιπαροχών και δικαιοπραξιών . Να μην μιλήσω για το άλλο σκάνδαλο. Οι αμοιβές τους είναι συνάρτηση των αντικειμενικών αξιών των συμβολαίων που εμπλέκονται . Τα τελευταία χρόνια έγιναν αλλεπάλληλες αυξήσεις αντικειμενικών ( και πολύ ορθώς) ακόμα και 100% σε κάποιες περιοχές , εκτοξεύοντας και τις αμοιβές τους , αφού ο τρόπος υπολογισμού τους παρέμεινε ο ίδιος . Πόσοι επαγγελματικοί κλάδοι είχαν τέτοια αύξηση στα νόμιμα κέρδη τους άραγε ;
Να μην πούμε και για το όλο μπάχαλο που γίνεται για το κτηματολόγιο επειδή ο κάθε επαγγελματικός κλάδος θέλει την πρωτοκαθεδρία στην σύνταξη και την διαχείριση για να μην χάσει τα κεκτημένα. Αυτήν την στιγμή το συντριπτικό ποσοτό των αστικών δικών αφορούν κτηματικές και οικοπεδικές διαφορές. Φανταστείτε επομένως όλα αυτά λυμένα με το κτηματολόγιο. Φυσικά και η έλλειψη κτηματολογίου συμβάλει στην χωροταξική αταξία, στην καταπάτηση και όλα γίνονται θυσίες στον βωμό της οικοδομής.

Read more...

ΜΑΚΡΥ ΤΑΞΙΔΙ ΜΕΣΑ ΣΤΗ ΝΥΧΤΑ

Όπως ίσως να έπεσε στην αντίληψή σας σήμερα 25 Απριλίου διεξήχθησαν οι εκλογές του ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος) .Όσοι από εσάς έχετε δει από το προφίλ μου θα ξέρετε ότι είμαι μηχανικός στο επάγγελμα .Επομένως αυτές οι εκλογές θεωρητικά με αφορούν. Τις προηγούμενες μέρες δέχτηκα ένα σωρό τηλεφωνήματα από διάφορους συναδέλφους. Γνωστούς , γνωστούς γνωστών και πάει λέγοντας . Συμπτωματικά με την συντριπτική πλειοψηφία όλων αυτών είχα να μιλήσω από ..... τις προηγούμενες εκλογές. Οι υποψήφιοι εδώ όπως και σε όλα τα επίπεδα πιστεύω , πολιτεύονται με όρους "Μαυρογιαλουρισμού" .Το μόνο που τους ξεχωρίζει είναι πως σε αντίθεση με τον original Μαυρογιαλούρο , αυτοί παραμένουν ως το τέλος αμοραλιστές.Φυσικά όλοι ελπίζουν αργότερα σε μια πολιτική αναρρίχηση σε ανώτερα κλιμάκια.
Πήγα που λέτε να ψηφίσω, κυρίως από περιέργεια. Ειλικρινά έπαθα "ολική επαναφορά" .
Νόμιζα ότι ήμουν σε εκλογές προηγούμενων δεκαετιών. Κομματικά πηγαδάκια , κράχτες και αλιείς ψήφων τελευταίας στιγμής που διπλαρώνουν όποιον γνωστό ή άγνωστό για έναν σταυρό .Το κλου ήταν και ένας νυν βουλευτής και πρώην υπουργός, ο οποίος τυγχάνει και συνάδελφος μηχανικός και ήρθε να ψηφίσει , "κατά τύχη" την ώρα που ήρθαν τα κανάλια ,μοιράζοντας χαιρετούρες και χαμόγελα .
Γενικά όλοι βρισκόταν σε ένα νιρβάνα .
Λες και η χώρα δεν βρίσκεται σε τέτοια κρίσιμη κατάσταση .
Λες και δεν είμαστε στο γκρεμό.
Λες και δεν είναι υποθηκευμένο το μέλλον των ζωντανών και των αγέννητων Ελλήνων.
ΑΥΤΟΙ ΟΛΟΙ ΤΟ ΧΑΒΑ ΤΟΥΣ.
Έχοντας βγει από τα ρούχα μου λέω σε μερικούς συναδέλφους αν είναι στα καλά τους και αν αντιλαμβάνονται ότι το πολιτικό σύστημα της μεταπολίτευσης έχει τελειώσει ;
Τους ρωτώ , τι νομίζουν ότι κάνουν εδώ σήμερα ;
Τους ρωτώ τι έκαναν όλα αυτά τα χρόνια;
Τους ρωτώ ποιο είναι το όραμά τους ;
Τους ρωτώ τι ελπίζουν;
Τους ρωτώ αν καταλαβαίνουν ότι υπηρετούν ένα πολιτικό σύστημα που χρεοκόπησε την Ελλάδα και ντρόπιασε τους Έλληνες ;
Αυτοί κοιτάνε αλλού , μιλάν στα κινητά τους τηλέφωνα , μαζεύουν σταυρούς και κάνουν εκτιμήσεις .
Σαν όλα να είναι τέλεια
Σαν να μην πέρασε μια μέρα .
Σαν να μην είναι το ΔΝΤ intra portas .
Σαν .....
Σαν.....
Σαν να μην άρχισε το μακρύ ταξίδι της Ελλάδας μέσα στην νύχτα
Έριξα τα άκυρα μου ψηφοδέλτια και έφυγα .
Λέτε να κατάφερα τίποτα ;
Δεν το νομίζω ...

Read more...